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【科普】人防車位能買嗎?二次轉讓怎么辦?關于車位,你知道多少?

發布日期:2019-12-19 編輯:guanjia 來源:來自網絡
對許多城市家庭來說,
買了商品房就免不了要買車位。
那么,小區的各種類型車位怎么買賣呢?


權威回答來了
接著往下看↓

車位有哪些類型

1、住宅小區地面車位
2、首層架空停車位
3、獨立建設的多層車位
4、地下車位
1利用人防工程改造的車位
2非人防工程性質的地下車位

關于車位常見的問題

Q:車位能不能進行買賣?
A:分兩種情況:如果是有產權的車位,二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買;如果是只有使用權的車位,二手房購房者可以在辦理物業交割的時候,進行車位租賃或轉交,如果運氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名。
1、產權車位
有產權的車位有“車位本兒”,可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有“車位本兒”,不能買賣,只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業處辦理,涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年),合同到期后可以辦理更名,部分小區可直接續費使用。
Q:哪些車位不能進行買賣?
A:1、小區的公共空地
小區里的空地,有的時候甚至是綠地,開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主,有的按月出租。據悉,由于小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用,扣除必要費用后歸入小區維修資金。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤,且開發商單獨取得車庫產權的,則開發商可以對購房人出售產權,但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義,其實不然。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。
3、已被公攤的地下車位
很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位,可這地下車位的買賣是否合法,很多業主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了,那么開發商就無權出售。換句話說,賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重復收錢。這類的地下車位辦不了產權證,屬全體小區業主所有,嚴格地說屬于小區的配套設施。
4、人防工程禁止開發商銷售
沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。
根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
5、銷售使用權超過20年屬于欺詐
有的開發商很“明智”,在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候,并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護的。


Q:人防車位能買嗎?
A:地下人防屬于建造在小區人防工程內的、非戰時用于停車的車位,既不歸業主,也不歸開發商,屬于國家所有。但是,現在部分開發商會出售小區人防車位的使用權,需要注意的是,使用權沒有產權證


Q:購買無產權車位有風險嗎?
A:購買沒有產權的車位風險較大。業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂“車位買賣合同”,實際上很多時候只能視為長期租賃協議,一旦出現自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬于業主了。另外,一旦遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發商宣稱業主購買停車位之后可以自由轉讓使用權,價格自定,物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的車位交易,始終存在不小風險。


Q:車位二次轉讓怎么辦?
A:現在有一些小區出現車位被個人承包買走的現象,業主想要購買車位需要通過個人買車位,這性質等同于車位二次轉讓。這種情況下,一般購買者能夠得到原始發票、一份車位轉讓協議以及轉讓者購買車位的相關合同文件等,但原始發票的抬頭是出讓者。需要注意的是,車位是否有經濟權益糾紛,違約責任如何約定,車位轉讓協議內容是否明確,最好能夠前往公證處進行公證,使其具有法律效益。


Q:地下車庫可以計入容積率嗎?
A:開發商如果將地下車庫作為地下建筑面積報批,則地下車庫可以計入容積率,也可以進行房地產權的初始登記,取得獨立的產權證書,開發商可以保留其所有權。反之,如果沒有計入容積率,則伴隨著分攤了土地使用權的房屋的所有權出售給全部業主,這些房屋分攤的土地使用權也轉移給全部業主,進而占用了這些業主共有場地的車位(庫)的所有權亦應歸業主共有。


Q:車位買賣價格可以怎樣定?
A:1、車位出售價格要根據小區的位置,樓房的價格,參考行業平均狀況等因素定價,評估出可以銷售出去的價位。
2、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同,比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。

附:

人防車位轉讓協議書

轉讓方(以下簡稱“甲方”):

身份證號:

受讓方(以下簡稱“乙方”):

身份證號:

根據《中華人民共和國合同法》與其他相關法律、法規規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方向乙方轉讓佛山市南海區獅山鎮羅村街道羅村大道2號長信銀灣花園地下室人防停車位使用權相關事項,達成如下協議:

一、標的

本次轉讓的車位位于長信銀灣花園_____區地下室人防停車位,編號為__________(以下簡稱“該車位”)的停車位。該車位位于長信銀灣花園_____區_____棟樓下。

二、使用期限

甲方同意將該車位使用權轉讓給乙方,轉讓期限自本協議生效之日起至該車位使用權限之日屆滿時為止,包括后續屆滿后的可使用期限。

三、付款方式及責任

1.   該車位轉讓金總價為人民幣:___________________元(大寫:_____________________________萬元整)(此價格中包含該汽車車位的所有費用)。

2.付款方式:自合同簽訂日起支付訂金人民幣:_____元(大寫: _______________萬元整),剩余尾款待簽訂協議手續后_____日之內一次性付清。

3.小區開發商向甲方轉讓該車位的使用權而來的相關權益(建設維修基金、占用、使用、收益、處分的權利)全部轉移給乙方,甲方無權另行處置該車位。

4.協議簽訂后,甲、乙雙方均付完尾款當日(或約定的時間內)到所在小區物業公司備案,就車位物業管理費繳存辦理移交手續。

5.轉讓移交之前,甲方應清理該車位上的所有障礙物,并保證該車位無其他糾紛后移交。

6.甲、乙雙方均應按照協議執行,若出現違約,由違約方負責違約所產生的費用。

四、使用管理

1.自甲方向乙方移交改車位使用權之后所發生的一切費用及法律責任均由乙方自行承擔。

2.乙方使用該車位,需服從和遵守小區所在物業公司的統一管理,并交納相應的車位物業管理服務費用。

五、生效條件

甲、乙雙方對本協議未盡事項應協商解決,發生爭議由簽訂地基層人民法院管轄。協議自甲、乙雙方簽字后生效,協議簽訂日為協議生效日、車位使用權移交日。

本協議一式三份,甲、乙雙方各持乙方,物業公司備案一份。

甲方:                        身份證號:

乙方:                        身份證號:

                                                      年  月  日

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